Lo primero antes de realizar una compra de tu piso a través de una inmobiliaria en Ferrol debe ser las siguientes preguntas.
¿Qué deseo adquirir y como quiero el piso?
Esta es la primera pregunta que como usuario deberías de hacerte. Debo delimitar a las cuestiones principales, pues si deseo un piso en el centro o bien a las afueras, si preferiría una casa tipo chalé, o bien un piso-piso. Debo establecer como es la superficie mínima que requiero en función de mi unidad familiar y de las perspectivas. Una vez definido en conjunto como queremos que sea nuestro piso ideal, estaremos en situación de poder empezar el trámite e iniciaremos la busca.
¿Dónde procurarlo?
De forma tradicional los anuncios por palabras de los jornales traían multitud de anuncios de pisos de segunda mano. Hoy día, tanto para los pisos de segunda mano para los pisos de nueva construcción, existen webs especializadas bien interesantes. Aconsejamos idealista.com y segundamano.com. Con una ojeada a estas paginas y a otras afines (buscar “comprar piso” en google) vamos a poder llegar a la conclusión de como es el nivel de costo en el que se ubica nuestro piso ideal.
¿Deseo que sea nuevo o bien de segunda mano?
El piso nuevo tiene el beneficio de ser nuevo. Suelos, techos, paredes, zonas comunes, instalaciones, etcétera están a estrenar. El inconveniente es que son algo más costosos que los de segunda mano (en torno a un diez por ciento ), que la contratación es más recia (menos negociación de costo y condiciones), y que si se adquiere sin acabar presenta un peligro, si la promotora tiene contrariedades.
¿Qué piso nos podemos adquirir con nuestro poder adquisitivo o renta?
Calculemos la cantidad que ingresamos mensualmente y estudiemos si podemos vivir si le dedicáramos un cuarenta por ciento de esta cantidad a la amortización de una hipoteca. Con esta cantidad podemos calcular el importe de la hipoteca al que probablemente podríamos acceder. Ver recomendaciones en “Todo lo que hay que saber ya antes de contratar una hipoteca”, Al importe de la hipoteca le sumamos nuestros ahorros, estimando que el coste del piso se incrementara un diez por ciento en término de gastos. Y desde ahí vamos a haber determinado cuales de nuestros pisos ideales están a nuestro alcance.
¿Es buen instante para adquirir o es mejor alquiler y esperar a un buen momento?
El instante es optimo para adquirir y realmente difícil para vender. Sin embargo, has de saber que los dueños de los pisos se resisten a bajar los costos pese a que la tendencia del mercado es esa. Habituémonos, por ende, a visitar múltiples pisos que estén en nuestro objetivo y a hacer ofertas que nos parezcan razonables. Lo lógico es que desde el costo que tenia en dos mil siete (punto máximo de los costes de los inmuebles), haya descendido hoy en día un treinta por ciento . Si este es el coste adquiera con calma. No se confunde. Si le ofrecen rebajas menores del treinta por ciento déjelo correr y busque otras opciones.
¿Van a bajar los costos o precios de alquiler o compra?
En España hay un stock de un millón de pisos pendientes de venta. Esto va a presionar sobre los costes a la baja Una parte esencial están en zonas turísticas, donde las esperanzas de descenso de los costos es pero fuerte. Siempre veremos a los especialistas que actúan con mayor conocimiento y predisposición del mercado auguran una baja de costos entre un veinticinco por ciento y un treinta por ciento desde el máximo establecido a inicios del año dos mil siete. Por consiguiente, no debemos adquirir un piso que no tenga esa rebaja entre el veinticinco por ciento y treinta por ciento sobre el costo máximo al que llego.
¿Es adquirir mejor que arrendar? Ver las diferencias
Esta ha sido una verdad que se ha cumplido en los últimos cuarenta años en España. Esto es de esta manera por el hecho de que los costes han subido de forma continua durante todo ese periodo. Debiendo la tendencia en los próximos un par de años va a ser una baja de los costes, no es urgente adquirir. Si se consiguen ofertas bien interesantes en alquiler, es preferible, y puede aguardarse reposadamente para adquirir más tarde. Mas si desea adquirir prosiga muy pendiente del mercado para aprovechar las ocasiones.
¿En qué momento se va a vender el stock de residencias vacías?
Es España existen en la actualidad más de 3 millones de residencias vacías con lo que no semeja que en un corto plazo el aumento natural de hogares vaya a poder a absorber el exceso de residencias. Esta situación no se solventará en el futuro próximo.
¿Qué criterio debo usar para adquirir o comprar un piso?
La adquisición de nuestra casa es una enorme inversión, mas sobre todo es un acto sensible. Compramos lo que va a ser nuestro hogar. No obstante, en esos instantes debemos tener nuestra cabeza fría. ¿Podemos abonar nuestra hipoteca con calma? ¿Tenemos comunicaciones y transportes públicos próximos? ¿Tenemos una superficie suficiente para poder vivir con calidad? ¿Tenemos próximos institutos para nuestros hijos? ¿Tenemos en la zona espacios de ocio como parques, áreas deportivas, etcétera? Todas y cada una estas y considerablemente más preguntas debemos hacernos ya antes de adquirir un piso.
¿Existe algún trámite preciso que debamos saber o realizar?
Es muy recomendable, una vez acordado el piso y ya antes de dar ninguna cantidad conseguir una nota simple del Registro de la Propiedad que nos confirma que el dueño del piso es el vendedor y que no esta sujeto a ningún género de cargas. Si existiesen cargas que no nos han declarado, nuestro consejo seria no adquirir por la falta de confianza que crea esta ocultación. Si se quiere proseguir adelante se va a deber hacer constar la carga en el documento de señal o bien de compra y venta y reducir el coste en exactamente la misma cantidad.
